2023타경1404
의정부지방법원의 경매 목적물로 감정가 363,000,000원에서 현재 1회 유찰,
감정가 대비 70% 로 되어 254,100,000원으로
의정부지방법원 경매7계 전화 :☎ 031-828-0364에서 진행됩니다. - 시세나 급매보다 저렴하게 취득이 가능합니다. -
1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 "회룡역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 중랑천 등으로 형성된 지역으로 주거환경 보통시 됨.
2) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 의정부시 호원동 소재 "호동초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는아파트단지, 일반단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주거지대로서 주거환경보통시 됨.
3) 교통상황=본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정은 편리한 편임.
4) 교통상황=본건까지 제반 차량진출입이 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 전철역 등이 소재하는등 대중교통사정 무난시 됨.
5) 건물의 구조=벽식철근콘크리트조 평지붕 24층 중 13층 1302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 창호 : 새시창호임.
6) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브지붕 24층건내 3층 302호로서 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일 마감 창호 : 새시 창호임.
7) 이용상태=아파트 단위세대로 이용중임.
8) 이용상태=아파트 단위세대임.
9) 설비내역=위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장시설 등 되어있음.
10) 설비내역=위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 지하주차장설비 등 되어있음.
11) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 사다리형상의 토지로서 아파트건부지임.
12) 토지의 형상 및 이용상태=가장형상의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.
13) 인접 도로상태등=아파트단지 사면으로 포장도로와 접하며, 아파트단지내 포장도로와 연계됨.
14) 인접 도로상태등=단지내 도로가 단지외 공도와 연결됨.
15) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역(2019-01-02), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합),중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역(의정부호동초) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한빛유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>,절대보호구역(호동초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>임.
16) 토지이용계획 및 제한상태=제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선및 주민지원 등에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(중랑천-백석천)), 중점경관관리지역(2017-12-22)(중점경관관리구역(평화로))임.
17) 공부와의 차이=없음.
18) 공부와의 차이=없음.
19) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
20) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : -
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
주OO
105동 1302호
2019.7.15.
2021.6.11.
2023.06.01
231,000,000
있음
2021.7.15.부터 2023.7.14.까지
매각물건명세 비고
주택도시보증공사(변경전 이광열) : 임차인 이광열의 보증금반환채권을 양수함.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 24층 주거용 아파트임
2.목록 부동산
- 본건 부동산은 소재 지번에 위치한 24층 주거용 아파트임
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다.
일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.
이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다.
입찰일은 2024-02-14입니다. 오늘을 기준으로 일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 의정부시 호원동 소재 전철 1호선 "회룡역" 남동측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제3종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트조. 스라브지붕. 개별난방.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 낙찰후 대금납부를 포기하는 사례가 빈번하게 발생하니 각별한 주의가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2022.03.23.근저당
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
